第一步：精准诊断渗漏根源

房屋渗漏需先通过细致观察定位问题。室内检查天花板、墙面是否有水渍、发霉或剥落现象，结合天气判断是否与雨水相关；卫生间、厨房则需观察地漏、管道周边是否潮湿。室外重点查看屋顶瓦片是否破损、排水管是否堵塞、窗户密封胶是否老化。若渗漏点隐蔽，可进行闭水试验（如卫生间蓄水24小时）或联系专业人员使用红外热成像仪检测，快速锁定渗漏源头。

第二步：针对性准备修复材料

根据渗漏类型选择材料：小裂缝可用防水胶或密封胶填补；墙面孔洞适用防水砂浆修补；屋顶大面积渗漏需铺贴防水卷材或涂刷防水涂料（如聚氨酯类）；管道接头处建议用防锈密封胶带缠绕加固。材料需与基面兼容，且具备耐候性、抗老化性，购买时注意查看环保认证及适用场景说明。

第三步：专业处理渗漏区域

施工前需彻底清理基面，去除灰尘、油污和松散层。小面积修补：用美工刀将裂缝扩成“V”形槽，填入防水砂浆并抹平；管道周边用密封胶打圈密封。大面积修复：屋顶需先铲除旧防水层，涂刷基层处理剂后铺贴卷材，边缘用压条固定；墙面渗漏可涂刷2—3遍防水涂料，每遍间隔4—6小时，确保覆盖完整。

第四步：细节强化与闭水测试

修复后重点检查接缝、转角处，用防水胶加强密封。卫生间、阳台需进行24—48小时闭水测试，观察楼下天花板是否渗水，确认无问题后方可恢复使用。

第五步：日常维护防复发

定期清理屋顶排水口、检查管道连接处；避免重物砸压防水层；雨季前检查窗户密封胶是否开裂，及时补涂。若渗漏反复，可能是结构问题（如沉降），需联系专业机构彻底解决。