一、明确工期与延期赔偿条款

老房翻新常因隐蔽工程问题或材料延迟导致工期延长，需在合同中细化施工起止日期，并约定每日延期违约金比例（如总价款的0.1%-0.3%）。同时，注明不可抗力范围（如极端天气、政府停工令），避免装修公司以模糊理由拖延。例如，可要求“若因装修公司原因超期15天以上，业主有权解除合同并索赔”。

二、细化材料品牌、型号与验收标准

老房装修易出现“以次充好”问题，合同需逐项列明材料清单，包括品牌、规格、环保等级（如E0级板材）、色号等，并标注“非约定品牌材料业主有权拒收”。例如，约定“墙面乳胶漆为立邦净味120系列，提供环保检测报告”，并明确材料验收流程（如进场时业主签字确认）。

三、增项费用上限与审批流程

老房翻新常因结构改造、管线老化等产生增项，合同应约定增项费用不超过总价款的10%，并规定单次增项超5%需业主书面确认。例如，可要求“增项费用累计达总价8%时，装修公司需暂停施工并重新报价，否则超出部分由装修公司承?！?。

四、保修条款与责任划分

老房装修保修期应长于新房标准，合同需明确水电工程保修5年、防水工程保修2年、其他项目保修2年，并注明“保修期内免费上门维修，仅收取材料成本费”。同时，约定因施工质量导致的问题（如墙面开裂）由装修公司全责修复，避免推诿扯皮。

五、付款方式与尾款比例

建议采用“3-3-3-1”分期付款：签约付30%定金，水电完工付30%，泥木完工付30%，验收后付10%尾款。尾款比例不低于10%，作为约束装修公司的重要手段。例如，可约定“尾款在验收合格后30天内支付，若存在质量问题，装修公司需在7日内整改完毕，否则业主有权扣留尾款”。