一、结构安全检测：摸清房屋“底细”

老房因年代久远，可能存在墙体开裂、梁柱腐朽、地基沉降等问题，盲目施工易引发安全隐患。必做事项：委托专业机构进行房屋结构检测，重点检查承重墙、梁柱、楼板是否完好，确认哪些墙体可拆改；若发现严重老化或损坏（如混凝土碳化、钢筋锈蚀），需提前制定加固方案，确保施工安全。

二、产权与物业确认：避免违规风险

老房翻新可能涉及外立面改造、加建阳台等，若未提前确认产权和物业规定，易被认定为违建并强制拆除。必做事项：携带房产证、身份证到当地房管局确认产权归属；向物业提交装修申请，明确可拆改范围（如是否允许封阳台、改动燃气管道）；若涉及邻居共用区域（如承重墙、公共管道），需提前沟通并签署书面协议，避免纠纷。

三、预算规划：控制成本防超支

老房翻新常因隐蔽工程（如水电、防水）问题导致预算超支，需提前细化每一项开支。必做事项：按“拆旧→硬装→软装”分阶段列预算，预留10%-15%应急资金；重点分配水电改造、防水、结构加固等关键项目；对比3家以上装修公司报价，警惕低价陷阱（如材料以次充好）；签订合同前明确增项条款（如超支部分由谁承担）。

四、施工时间协调：减少对生活的影响

老房翻新噪音、灰尘大，若未协调好施工时间，易影响邻居关系或自身生活。必做事项：与装修公司约定施工时段（如工作日8:00-18:00，周末禁止噪音作业）；提前告知邻居装修计划，赠送小礼品表达歉意；若需长期在外居住，规划好临时住所和物品存放（如租用迷你仓）。

五、资料与物品整理：?；ぶ匾撇?/span>

老房中可能留存户口本、房产证、老照片等重要物品，施工前需彻底清理并妥善保管。必做事项：提前1周整理房屋，将贵重物品、私密文件搬至安全地点；对需保留的旧家具、门窗进行编号登记，避免施工损坏或丢失；拍摄翻新前房屋全景视频，作为后续验收对比依据。