第一段：老房子出租困境，改造刻不容缓

老房子作为出租房，常面临墙面斑驳、功能落后等问题，影响租客选择。在厦门、广州、西安、武汉等城市，这类房源竞争激烈，不改造很难吸引优质租客。墙面老化发黄、有裂缝，功能区划分不合理，都让老房子出租率低、租金上不去，所以3天焕新改造迫在眉睫。

第二段：墙面翻新，乳胶漆打造清爽基础

墙面是改造重点，乳胶漆能快速让墙面焕然一新。选环保平价乳胶漆，像多乐士、立邦的基础款。在武汉，有房东花300元买了乳胶漆，自己动手或请低价工人施工。先清理墙面灰尘、修补裂缝，再涂刷底漆和两遍面漆，原本脏乱的墙面变得洁白平整，为后续改造打下清爽基础。

第三段：功能升级，因地制宜巧改造

不同城市的老房子有不同特点，功能升级要因地制宜。厦门靠海潮湿，可在卫生间墙面涂防水乳胶漆，防止发霉；广州夏季炎热，给窗户加装遮阳帘，降低室内温度；西安冬季寒冷，在卧室墙面加装保温板；武汉租客多，在客厅增加收纳柜，提升空间利用率。

第四段：3天焕新，高效施工有技巧

3天完成改造需合理规划。第1天处理墙面，清理、修补、涂刷底漆；第2天涂刷面漆，同时进行简单功能升级，如安装收纳架；第3天清洁整理，摆放简单家具。提前准备好材料和工具，施工时分工明确，能大大提高效率。

第五段：焕新效果显著，租金回报提升

经过墙面翻新和功能升级，老房子出租房焕然一新。在广州，改造后的房子租金提高了20%，且很快租出；厦门、西安、武汉等地也有类似情况，改造后的房子租客吸引力大增，房东实现了低成本高回报的出租目标。