第一段：旧房痛点，翻新迫在眉睫

旧房作为出租房，墙面问题最为突出，发黄、掉皮、污渍遍布，严重影响租客的第一印象。成都、北京、杭州、武汉等地的旧房出租市场，这类问题屡见不鲜。租客往往更倾向于选择墙面整洁、空间舒适的房源，所以对旧房进行墙面翻新与空间改造迫在眉睫，这是提升租客吸引力、提高租金的关键一步。

第二段：墙面翻新，乳胶漆性价比之选

墙面翻新不必大动干戈，乳胶漆是省钱又实用的好帮手。选大品牌的平价乳胶漆，质量有保障且价格亲民。比如武汉某旧房出租房，房东购买了每桶 150 元左右的乳胶漆，覆盖 20 ㎡墙面。施工时，自己动手或找低价工人，先清理墙面灰尘、修补裂缝，再涂刷底漆和两遍面漆，墙面瞬间焕然一新，成本比重新贴壁纸低很多。

第三段：空间改造，小投入大变化

合理改造空间能让出租房更实用。在成都，有的房东将客厅与餐厅之间的非承重墙打掉，用玻璃隔断代替，增加空间通透感。北京的旧房则通过定制嵌入式衣柜，节省卧室空间。杭州的出租房把阳台改造成休闲区，放上桌椅和绿植，提升生活品质。这些改造投入不大，却能让租客感受到空间的合理利用。

第四段：因地制宜，各城市特色改造

不同城市有不同特点，改造可因地制宜。武汉气候潮湿，在墙面翻新时多涂一遍防水漆，防止墙面发霉。杭州租客多为年轻人，喜欢简约风格，可将房间装修成北欧风，用浅色墙面搭配简约家具。北京租房市场需求大，空间改造注重功能性，如增加储物空间。

第五段：省钱又吸睛，租金回报看涨

通过墙面翻新和空间改造，旧房出租房的租客吸引力大幅提升。成都一套改造后的旧房，租金比之前提高了 300 元，且很快租出。北京、杭州、武汉等地也有类似情况，房东在控制成本的同时，实现了租金回报的增长，让旧房焕发出新的活力。